この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 78.5 坪から -51.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。つくし野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +116.5 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、つくし野駅)は +90.8 ％(坪単価 +93.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、三軒茶屋駅)は -33.5 ％(坪単価 -308.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.1 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) | - |
| 池尻大橋駅 | 250万/坪 (13.6坪) | 260万/坪 (32.1坪) | 313万/坪 (16.6坪) |
| 三軒茶屋駅 | 236万/坪 (10.6坪) | 283万/坪 (194坪) | 246万/坪 (39.8坪) |
| 駒沢大学駅 | 252万/坪 (39.8坪) | 213万/坪 (47.9坪) | 242万/坪 (47.3坪) |
| 桜新町駅 | 203万/坪 (38.3坪) | 243万/坪 (78.0坪) | 237万/坪 (37.3坪) |
| 用賀駅 | 263万/坪 (34.0坪) | 230万/坪 (37.8坪) | 239万/坪 (36.0坪) |
| 二子玉川駅 | 303万/坪 (28.0坪) | 140万/坪 (165坪) | 215万/坪 (60.5坪) |
| つくし野駅 | 61.6万/坪 (66.6坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) | - |
| すずかけ台駅 | - | - | - |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 61.5万/坪 (42.4坪) | 68.8万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.5％( +163.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 164.9 坪から -83.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.6 分 → 2020年 4.5 分、-74.4 ％と大きく減少)
つくし野駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
つくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.1％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 93.8 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
渋谷駅 563.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 95.3 坪から -51.3 ％減)。
三軒茶屋駅 236.1 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -47.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 194.4 坪から -94.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示