この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.1％( +5.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 41.7 坪から +88.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(三軒茶屋駅、桜新町駅)は +8.6 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、池尻大橋駅)は -25.9 ％(坪単価 -63.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 13.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.0％( +37.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.9％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,133万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 池尻大橋駅 | 260万/坪 (32.1坪) | 313万/坪 (16.6坪) | - |
| 三軒茶屋駅 | 283万/坪 (194坪) | 246万/坪 (39.8坪) | 292万/坪 (35.2坪) |
| 駒沢大学駅 | 213万/坪 (47.9坪) | 242万/坪 (47.3坪) | 185万/坪 (56.5坪) |
| 桜新町駅 | 243万/坪 (78.0坪) | 237万/坪 (37.3坪) | 232万/坪 (59.5坪) |
| 用賀駅 | 230万/坪 (37.8坪) | 239万/坪 (36.0坪) | 178万/坪 (30.3坪) |
| 二子玉川駅 | 140万/坪 (165坪) | 215万/坪 (60.5坪) | 148万/坪 (46.9坪) |
| つくし野駅 | 37.3万/坪 (93.8坪) | - | 97.7万/坪 (69.6坪) |
| すずかけ台駅 | - | - | - |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 68.8万/坪 (84.7坪) | - | 5.5万/坪 (9.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 283.4 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.0％( +37.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 39.8 坪から +388.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.4 分 → 2019年 9.0 分、-13.7 ％と減少)
桜新町駅 242.5 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.2％( +5.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 37.3 坪から +109.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 10.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
二子玉川駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.9％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 60.5 坪から +172.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 17.6 分、+120.0 ％と大きく増加)
池尻大橋駅 259.7 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.9％( -52.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 16.6 坪から +93.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 5.2 分、-59.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示