【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 55.9 坪から +56.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。程久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは程久保駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(程久保駅、高幡不動駅)は +32.2 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大塚・帝京大学駅、桜街道駅)は -47.7 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚・帝京大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.1％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 46.7万/坪 (55.2坪) | 40.7万/坪 (38.3坪) | 49.7万/坪 (87.9坪) |
| 桜街道駅 | 42.2万/坪 (304坪) | 55.1万/坪 (83.2坪) | 68.0万/坪 (42.4坪) |
| 玉川上水駅 | 60.7万/坪 (43.0坪) | 68.3万/坪 (39.7坪) | - |
| 砂川七番駅 | 56.2万/坪 (151坪) | 71.4万/坪 (68.1坪) | 39.5万/坪 (278坪) |
| 泉体育館駅 | 49.8万/坪 (49.2坪) | 64.9万/坪 (62.8坪) | 73.5万/坪 (33.3坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | 95.4万/坪 (78.7坪) | 135万/坪 (36.3坪) |
| 立川南駅 | - | 151万/坪 (52.9坪) | - |
| 柴崎体育館駅 | 70.6万/坪 (91.5坪) | - | 62.1万/坪 (55.2坪) |
| 甲州街道駅 | - | - | - |
| 万願寺駅 | - | - | 83.3万/坪 (81.7坪) |
| 高幡不動駅 | 57.9万/坪 (36.3坪) | 49.5万/坪 (64.5坪) | 63.8万/坪 (43.9坪) |
| 程久保駅 | 29.3万/坪 (21.2坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 35.9万/坪 (66.0坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | 8.8万/坪 (51.4坪) | - |
| 中央大学・明星大学駅 | 35.0万/坪 (257坪) | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 16.5万/坪 (18.2坪) | 59.3万/坪 (77.9坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
程久保駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
程久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 60.5 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 2.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
高幡不動駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 64.5 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大塚・帝京大学駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
大塚・帝京大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.1％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 77.9 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
桜街道駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 83.2 坪から +265.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 22.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示