【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 63.3 坪から +62.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂川七番駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 70.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(砂川七番駅、玉川上水駅)は +101.9 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉体育館駅、桜街道駅)は -65.6 ％(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.3％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 多摩モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 44.3万/坪 (114坪) | 50.9万/坪 (47.4坪) | 32.0万/坪 (147坪) |
| 桜街道駅 | 29.4万/坪 (141坪) | 73.5万/坪 (40.8坪) | 48.1万/坪 (234坪) |
| 玉川上水駅 | 66.0万/坪 (217坪) | 47.8万/坪 (114坪) | 52.9万/坪 (303坪) |
| 砂川七番駅 | 70.2万/坪 (48.4坪) | 26.4万/坪 (37.8坪) | 72.2万/坪 (72.6坪) |
| 泉体育館駅 | 20.6万/坪 (248坪) | 71.6万/坪 (36.3坪) | 70.0万/坪 (44.6坪) |
| 立飛駅 | - | - | 127万/坪 (39.3坪) |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 64.6万/坪 (34.0坪) | - | 37.2万/坪 (215坪) |
| 甲州街道駅 | 61.2万/坪 (50.9坪) | - | - |
| 万願寺駅 | - | - | 66.1万/坪 (81.7坪) |
| 高幡不動駅 | 81.8万/坪 (47.6坪) | 86.6万/坪 (63.5坪) | 48.3万/坪 (44.6坪) |
| 程久保駅 | - | - | 37.3万/坪 (59.0坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | - | 35.7万/坪 (75.6坪) |
| 大塚・帝京大学駅 | - | 47.6万/坪 (48.4坪) | 52.5万/坪 (51.4坪) |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂川七番駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
砂川七番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +165.6％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 29.0 分、+262.5 ％と大きく増加)
玉川上水駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.0 坪 (昨年 113.9 坪から +90.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
泉体育館駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.3％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 36.3 坪から +583.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.0 分 → 2021年 25.0 分、-10.7 ％と減少)
桜街道駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 40.8 坪から +244.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示