【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +19.8％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 100.4 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅、多摩動物公園駅、大塚・帝京大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴崎体育館駅で昨年に比べ +105.8 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴崎体育館駅、大塚・帝京大学駅)は +88.4 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(程久保駅、高松駅)は -33.9 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.3 ％ → 2020年 13.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.1 分 → 2020年 12.6 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柴崎体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.8％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 48.1万/坪 (52.3坪) | 48.4万/坪 (135坪) | 42.3万/坪 (125坪) |
| 桜街道駅 | 65.0万/坪 (59.0坪) | 56.5万/坪 (102坪) | 54.3万/坪 (56.0坪) |
| 玉川上水駅 | 61.2万/坪 (87.3坪) | 45.9万/坪 (280坪) | 55.9万/坪 (75.8坪) |
| 砂川七番駅 | 58.0万/坪 (97.6坪) | 61.3万/坪 (141坪) | 74.8万/坪 (51.2坪) |
| 泉体育館駅 | 66.1万/坪 (47.5坪) | 72.4万/坪 (81.5坪) | 69.4万/坪 (134坪) |
| 立飛駅 | - | 127万/坪 (39.3坪) | - |
| 高松駅 | 95.4万/坪 (78.7坪) | 135万/坪 (36.3坪) | 117万/坪 (40.1坪) |
| 立川南駅 | 151万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 111万/坪 (63.5坪) | 53.8万/坪 (108坪) | 79.3万/坪 (303坪) |
| 甲州街道駅 | 66.1万/坪 (37.8坪) | 82.6万/坪 (42.4坪) | 59.9万/坪 (82.3坪) |
| 万願寺駅 | 58.1万/坪 (84.7坪) | 78.0万/坪 (67.2坪) | 72.6万/坪 (307坪) |
| 高幡不動駅 | 62.5万/坪 (63.4坪) | 56.5万/坪 (50.2坪) | 64.7万/坪 (46.7坪) |
| 程久保駅 | 22.3万/坪 (54.5坪) | 36.2万/坪 (64.3坪) | 49.4万/坪 (51.0坪) |
| 多摩動物公園駅 | 18.2万/坪 (49.2坪) | 13.9万/坪 (28.7坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | 46.3万/坪 (30.3坪) | 47.4万/坪 (59.0坪) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 53.4万/坪 (63.1坪) | 31.2万/坪 (67.8坪) | 45.2万/坪 (233坪) |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴崎体育館駅 110.8 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
柴崎体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.8％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 108.4 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 3.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
大塚・帝京大学駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
大塚・帝京大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.0％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 67.8 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
程久保駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
程久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 64.3 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 7.5 分、+200.0 ％と大きく増加)
高松駅 95.4 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 36.3 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示