【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 122.9 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上北台駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上北台駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上北台駅)は +43.0 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(万願寺駅)は -20.4 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万願寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 61.8万/坪 (53.3坪) | 43.2万/坪 (205坪) | 38.8万/坪 (287坪) |
| 桜街道駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 90.2万/坪 (33.3坪) | 63.8万/坪 (43.1坪) |
| 玉川上水駅 | 57.7万/坪 (146坪) | - | - |
| 砂川七番駅 | - | - | 75.3万/坪 (52.3坪) |
| 泉体育館駅 | 77.9万/坪 (42.4坪) | 75.6万/坪 (34.3坪) | - |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 111万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 甲州街道駅 | 66.1万/坪 (37.8坪) | - | 74.7万/坪 (34.8坪) |
| 万願寺駅 | 58.1万/坪 (84.7坪) | 73.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 高幡不動駅 | 79.8万/坪 (43.9坪) | 65.8万/坪 (76.1坪) | 116万/坪 (77.9坪) |
| 程久保駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 多摩動物公園駅 | 27.7万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | 46.3万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | - | - |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上北台駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.0％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 205.1 坪から -74.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.4 分 → 2020年 10.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
万願寺駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
万願寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 43.9 坪から +93.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示