【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.6％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 103.1 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桜街道駅、万願寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +109.2 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高幡不動駅、万願寺駅)は +86.1 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(砂川七番駅、柴崎体育館駅)は -33.7 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 9.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 ％ → 2019年 21.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.0％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂川七番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.7％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 多摩モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 49.7万/坪 (87.9坪) | 45.0万/坪 (101坪) | 40.9万/坪 (109坪) |
| 桜街道駅 | 68.0万/坪 (42.4坪) | 49.6万/坪 (36.3坪) | 30.3万/坪 (182坪) |
| 玉川上水駅 | - | 45.9万/坪 (77.1坪) | - |
| 砂川七番駅 | 39.5万/坪 (278坪) | 72.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 泉体育館駅 | 73.5万/坪 (33.3坪) | 65.5万/坪 (144坪) | 51.5万/坪 (83.2坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | 135万/坪 (36.3坪) | 118万/坪 (36.3坪) | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 62.1万/坪 (55.2坪) | 79.3万/坪 (303坪) | 88.5万/坪 (63.5坪) |
| 甲州街道駅 | - | 70.2万/坪 (72.6坪) | 55.0万/坪 (55.0坪) |
| 万願寺駅 | 83.3万/坪 (81.7坪) | 51.1万/坪 (333坪) | 73.8万/坪 (50.4坪) |
| 高幡不動駅 | 63.8万/坪 (43.9坪) | 30.5万/坪 (27.2坪) | 56.1万/坪 (28.2坪) |
| 程久保駅 | 35.9万/坪 (66.0坪) | - | 38.0万/坪 (60.5坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | 45.8万/坪 (39.3坪) | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 14.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +109.2 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +109.2％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 27.2 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
万願寺駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
万願寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +63.0％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 332.8 坪から -75.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
砂川七番駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
砂川七番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.7％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 45.4 坪から +513.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
柴崎体育館駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
柴崎体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 302.5 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示