【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.2％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 122.0 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上北台駅、万願寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上北台駅で昨年に比べ +82.0 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上北台駅、万願寺駅)は +54.6 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜街道駅、大塚・帝京大学駅)は -73.8 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった万願寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.6％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 多摩モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 63.6万/坪 (118坪) | 34.9万/坪 (80.2坪) | 34.8万/坪 (118坪) |
| 桜街道駅 | 16.5万/坪 (24.2坪) | 67.6万/坪 (66.6坪) | 60.6万/坪 (36.3坪) |
| 玉川上水駅 | 38.9万/坪 (257坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) | 66.5万/坪 (33.7坪) |
| 砂川七番駅 | - | - | - |
| 泉体育館駅 | 69.1万/坪 (237坪) | 71.9万/坪 (150坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | - | 41.6万/坪 (52.9坪) |
| 甲州街道駅 | 82.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 万願寺駅 | 83.7万/坪 (64.3坪) | 65.8万/坪 (378坪) | - |
| 高幡不動駅 | 55.3万/坪 (25.7坪) | 46.8万/坪 (33.3坪) | 94.5万/坪 (66.6坪) |
| 程久保駅 | - | 55.5万/坪 (46.9坪) | 45.5万/坪 (72.6坪) |
| 多摩動物公園駅 | 13.9万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | 59.0万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 18.5万/坪 (107坪) | 66.1万/坪 (12.1坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上北台駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +82.0％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 80.2 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 15.6 分、-25.9 ％と大きく減少)
万願寺駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
万願寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 378.1 坪から -83.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.5 分、-10.5 ％と減少)
桜街道駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.6％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 66.6 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
大塚・帝京大学駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
大塚・帝京大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.0％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 12.1 坪から +787.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示