この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +23.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 50.6 坪から -18.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、青井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青井駅で昨年に比べ +50.8 %、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(青井駅、北千住駅)は +37.4 %(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、新御徒町駅)は -17.3 %(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -34.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.6%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | - | - | 557万/坪 (28.7坪) |
新御徒町駅 | 331万/坪 (21.2坪) | 365万/坪 (43.9坪) | 540万/坪 (18.2坪) |
浅草駅 | 254万/坪 (36.8坪) | 340万/坪 (37.8坪) | - |
南千住駅 | 165万/坪 (47.6坪) | 146万/坪 (37.6坪) | 137万/坪 (25.2坪) |
北千住駅 | 166万/坪 (26.9坪) | 134万/坪 (58.7坪) | 108万/坪 (24.2坪) |
青井駅 | 179万/坪 (34.0坪) | 119万/坪 (75.6坪) | 137万/坪 (19.7坪) |
六町駅 | 102万/坪 (49.6坪) | 99.2万/坪 (74.1坪) | 103万/坪 (45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青井駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +50.8 %)
青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.8%( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 75.6 坪から -55.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
北千住駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 58.7 坪から -54.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 9.0 分、-11.8 %と減少)
浅草駅 254.1 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 37.8 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
新御徒町駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -34.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 43.9 坪から -51.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 1.0 分、-83.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示