【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -59.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 120.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂町駅、岩船町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂町駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂町駅、岩船町駅)は +76.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、府屋駅)は -37.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.2 分 → 2024年 18.7 分、-19.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | - | 11.6万/坪 (98.9坪) | 6.1万/坪 (76.6坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | - | 8.6万/坪 (50.4坪) |
| 水原駅 | - | 4.0万/坪 (140坪) | 8.4万/坪 (57.5坪) |
| 神山駅 | - | 1.7万/坪 (375坪) | - |
| 月岡駅 | - | 1.1万/坪 (244坪) | - |
| 中浦駅 | - | 0.6万/坪 (176坪) | - |
| 新発田駅 | 9.0万/坪 (77.4坪) | 11.7万/坪 (93.6坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 加治駅 | - | 1.7万/坪 (184坪) | - |
| 金塚駅 | - | - | 3.6万/坪 (49.9坪) |
| 中条駅 | 5.0万/坪 (380坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) | 7.2万/坪 (147坪) |
| 平木田駅 | - | 3.0万/坪 (49.9坪) | 2.1万/坪 (27.2坪) |
| 坂町駅 | 5.5万/坪 (152坪) | 2.8万/坪 (112坪) | 6.8万/坪 (33.3坪) |
| 平林駅 | 5.7万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 岩船町駅 | 3.1万/坪 (169坪) | 2.0万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (165坪) |
| 村上駅 | 4.6万/坪 (194坪) | 8.8万/坪 (57.9坪) | 6.3万/坪 (111坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 1.2万/坪 (60.5坪) | - | 3.8万/坪 (84.7坪) |
| 府屋駅 | 0.8万/坪 (18.2坪) | 1.1万/坪 (184坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 111.9 坪から +35.6 ％増)。
岩船町駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 66.6 坪から +154.5 ％増)。
村上駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 57.9 坪から +234.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.5 分 → 2024年 19.5 分、+18.2 ％と増加)
府屋駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 183.8 坪から -90.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 8.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示