【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 98.9 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅、中条駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩船町駅で昨年に比べ +3116.8 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩船町駅、加治駅)は +1635.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水原駅、坂町駅)は -52.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.2 分 → 2024年 32.5 分、+24.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 8.2万/坪 (80.4坪) | 10.0万/坪 (81.9坪) | 10.2万/坪 (70.0坪) |
| 京ケ瀬駅 | 5.3万/坪 (46.9坪) | 6.2万/坪 (192坪) | - |
| 水原駅 | 1.9万/坪 (138坪) | 4.6万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (322坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | - | - | - |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 12.5万/坪 (80.8坪) | 10.4万/坪 (72.4坪) | 12.4万/坪 (86.0坪) |
| 加治駅 | 2.7万/坪 (30.3坪) | 1.1万/坪 (212坪) | - |
| 金塚駅 | 2.7万/坪 (83.7坪) | - | 1.3万/坪 (124坪) |
| 中条駅 | 6.3万/坪 (68.6坪) | 4.5万/坪 (149坪) | 6.1万/坪 (110坪) |
| 平木田駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | 2.7万/坪 (59.5坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 平林駅 | - | - | - |
| 岩船町駅 | 3.0万/坪 (22.7坪) | 0.09万/坪 (63.5坪) | - |
| 村上駅 | 7.5万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (62.0坪) | 5.8万/坪 (226坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | 4.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | 1.8万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩船町駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +3116.8 ％)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3116.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 63.5 坪から -64.3 ％減)。
加治駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +153.9 ％)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 211.8 坪から -85.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 120.0 分、+674.2 ％と大きく増加)
水原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 111.7 坪から +23.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.8 分 → 2024年 90.0 分、+223.4 ％と大きく増加)
坂町駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 39.3 坪から +51.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 10.3 分、-55.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示