【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 227 件(１年前(2022年)に比べて +6.1％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 105.7 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +100.1 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(月岡駅、新津駅)は +61.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金塚駅、岩船町駅)は -79.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +53.1％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 11.1万/坪 (86.3坪) | 9.1万/坪 (70.4坪) | 11.6万/坪 (78.2坪) |
| 京ケ瀬駅 | 7.0万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (67.8坪) | 8.1万/坪 (85.0坪) |
| 水原駅 | 4.7万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (177坪) | 4.6万/坪 (95.5坪) |
| 神山駅 | 1.7万/坪 (375坪) | - | 1.5万/坪 (77.1坪) |
| 月岡駅 | 2.2万/坪 (186坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) | 1.7万/坪 (65.0坪) |
| 中浦駅 | 0.6万/坪 (176坪) | - | 2.1万/坪 (125坪) |
| 新発田駅 | 10.5万/坪 (92.2坪) | 9.5万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
| 加治駅 | 1.8万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (77.4坪) | 2.1万/坪 (98.3坪) |
| 金塚駅 | 0.07万/坪 (13.6坪) | 2.4万/坪 (87.0坪) | 0.9万/坪 (93.0坪) |
| 中条駅 | 4.6万/坪 (214坪) | 6.4万/坪 (111坪) | 4.9万/坪 (99.1坪) |
| 平木田駅 | 2.0万/坪 (42.4坪) | 2.7万/坪 (25.7坪) | 1.7万/坪 (112坪) |
| 坂町駅 | 3.6万/坪 (87.7坪) | 5.9万/坪 (88.7坪) | 3.3万/坪 (107坪) |
| 平林駅 | 1.5万/坪 (49.9坪) | 1.7万/坪 (169坪) | 1.3万/坪 (236坪) |
| 岩船町駅 | 0.9万/坪 (96.8坪) | 2.3万/坪 (192坪) | 2.2万/坪 (168坪) |
| 村上駅 | 5.6万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (111坪) |
| 間島駅 | - | - | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 越後早川駅 | 4.1万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | 3.8万/坪 (84.7坪) | 1.7万/坪 (197坪) |
| 府屋駅 | 1.1万/坪 (184坪) | 1.8万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +100.1 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 46.9 坪から +295.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.3 分、-18.9 ％と減少)
新津駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +53.1％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 70.4 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 6.1 ％)
金塚駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 87.0 坪から -84.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 18.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
岩船町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 192.4 坪から -49.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示