【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 91.8 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅、中条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加治駅で昨年に比べ +106.4 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(加治駅、新津駅)は +82.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩船町駅、平木田駅)は -76.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 13.9万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (71.3坪) | 9.9万/坪 (68.2坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 7.0万/坪 (74.9坪) | 8.3万/坪 (59.0坪) |
| 水原駅 | 4.5万/坪 (94.5坪) | - | 4.0万/坪 (86.7坪) |
| 神山駅 | - | - | 0.5万/坪 (57.5坪) |
| 月岡駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | - | 0.8万/坪 (31.8坪) |
| 中浦駅 | - | - | 1.2万/坪 (212坪) |
| 新発田駅 | 7.3万/坪 (101坪) | 8.5万/坪 (92.3坪) | 10.7万/坪 (90.4坪) |
| 加治駅 | 3.3万/坪 (277坪) | 1.6万/坪 (62.8坪) | - |
| 金塚駅 | - | - | 2.0万/坪 (182坪) |
| 中条駅 | 8.3万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (97.6坪) | 2.8万/坪 (135坪) |
| 平木田駅 | 1.0万/坪 (34.8坪) | 3.3万/坪 (24.2坪) | 0.16万/坪 (87.7坪) |
| 坂町駅 | - | - | 1.4万/坪 (209坪) |
| 平林駅 | 1.5万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 岩船町駅 | 0.6万/坪 (160坪) | 4.0万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (303坪) |
| 村上駅 | 3.0万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (103坪) | 5.2万/坪 (144坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加治駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +106.4 ％)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +106.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 62.8 坪から +341.0 ％増)。
新津駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 71.3 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 15.1 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 13.3 ％)
岩船町駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 302.5 坪から -47.0 ％減)。
平木田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
平木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示