【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -37.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 88.7 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中条駅、坂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中条駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中条駅、坂町駅)は +33.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、加治駅)は -51.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.3 分 → 2022年 24.2 分、-19.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 12.1万/坪 (59.9坪) | 10.9万/坪 (74.4坪) | 14.8万/坪 (102坪) |
| 京ケ瀬駅 | 8.3万/坪 (87.0坪) | - | 8.1万/坪 (79.9坪) |
| 水原駅 | 6.9万/坪 (166坪) | 5.9万/坪 (76.3坪) | 4.5万/坪 (83.0坪) |
| 神山駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | 0.5万/坪 (34.8坪) |
| 月岡駅 | 1.1万/坪 (46.9坪) | 3.9万/坪 (103坪) | 2.1万/坪 (116坪) |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 9.2万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (95.5坪) | 7.7万/坪 (84.2坪) |
| 加治駅 | 2.8万/坪 (87.2坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) | 3.4万/坪 (78.7坪) |
| 金塚駅 | - | 0.10万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (101坪) |
| 中条駅 | 7.9万/坪 (81.7坪) | 5.4万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (130坪) |
| 平木田駅 | - | 1.9万/坪 (148坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) |
| 坂町駅 | 3.5万/坪 (122坪) | 2.9万/坪 (106坪) | 3.1万/坪 (105坪) |
| 平林駅 | 1.7万/坪 (169坪) | - | 2.8万/坪 (54.5坪) |
| 岩船町駅 | - | - | 3.3万/坪 (83.9坪) |
| 村上駅 | 4.7万/坪 (53.7坪) | 5.1万/坪 (66.9坪) | 5.4万/坪 (88.0坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | 1.0万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (145坪) |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中条駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 104.7 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.8 分 → 2022年 20.5 分、-17.2 ％と減少)
坂町駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 105.9 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.3 分 → 2022年 14.0 分、-14.3 ％と減少)
月岡駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 102.9 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
加治駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 84.7 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 15.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示