【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 295 件(１年前(2020年)に比べて -0.7％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 101.3 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金塚駅で昨年に比べ +137.9 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(金塚駅、京ケ瀬駅)は +122.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中浦駅、平林駅)は -71.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.9 分 → 2021年 28.3 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +38.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +137.9％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 11.6万/坪 (78.2坪) | 12.4万/坪 (90.5坪) | 11.1万/坪 (80.4坪) |
| 京ケ瀬駅 | 8.1万/坪 (85.0坪) | 3.9万/坪 (127坪) | 9.3万/坪 (61.1坪) |
| 水原駅 | 4.6万/坪 (95.5坪) | 4.6万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (148坪) |
| 神山駅 | 1.5万/坪 (77.1坪) | 1.8万/坪 (126坪) | 1.9万/坪 (57.5坪) |
| 月岡駅 | 1.7万/坪 (65.0坪) | 3.0万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (90.0坪) |
| 中浦駅 | 2.1万/坪 (125坪) | 9.4万/坪 (10.6坪) | - |
| 新発田駅 | 9.0万/坪 (108坪) | 8.5万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (99.5坪) |
| 加治駅 | 2.1万/坪 (98.3坪) | 2.1万/坪 (50.7坪) | 2.6万/坪 (112坪) |
| 金塚駅 | 0.9万/坪 (93.0坪) | 0.4万/坪 (150坪) | 0.5万/坪 (293坪) |
| 中条駅 | 4.9万/坪 (99.1坪) | 5.0万/坪 (92.2坪) | 5.6万/坪 (76.5坪) |
| 平木田駅 | 1.7万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (125坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 坂町駅 | 3.3万/坪 (107坪) | 3.7万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (125坪) |
| 平林駅 | 1.3万/坪 (236坪) | 3.6万/坪 (69.2坪) | 1.6万/坪 (255坪) |
| 岩船町駅 | 2.2万/坪 (168坪) | 3.2万/坪 (93.3坪) | 3.4万/坪 (150坪) |
| 村上駅 | 4.6万/坪 (111坪) | 6.4万/坪 (87.1坪) | 5.4万/坪 (137坪) |
| 間島駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | - | 1.3万/坪 (69.6坪) |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | 1.5万/坪 (34.8坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) |
| 越後寒川駅 | - | - | 1.3万/坪 (87.7坪) |
| 勝木駅 | 1.7万/坪 (197坪) | 3.7万/坪 (129坪) | 1.5万/坪 (81.4坪) |
| 府屋駅 | - | 2.3万/坪 (69.8坪) | 2.5万/坪 (63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金塚駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +137.9 ％)
金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +137.9％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 150.2 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 17.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
京ケ瀬駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +106.7 ％)
京ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 127.2 坪から -33.2 ％減)。
中浦駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
中浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 10.6 坪から +1078.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 22.2 分、+16.8 ％と増加)
平林駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
平林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 69.2 坪から +241.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 15.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示