【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 99.1 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水原駅、新発田駅、中条駅、平木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京ケ瀬駅で昨年に比べ +726.7 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(京ケ瀬駅、水原駅)は +403.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩船町駅、坂町駅)は -80.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 13.9万/坪 (71.8坪) | 12.9万/坪 (101坪) | 11.2万/坪 (66.9坪) |
| 京ケ瀬駅 | 5.9万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (278坪) | 10.4万/坪 (48.4坪) |
| 水原駅 | 4.9万/坪 (42.4坪) | 2.7万/坪 (155坪) | 0.9万/坪 (283坪) |
| 神山駅 | - | - | 1.9万/坪 (57.5坪) |
| 月岡駅 | - | 3.0万/坪 (92.3坪) | 5.0万/坪 (42.4坪) |
| 中浦駅 | 3.0万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 新発田駅 | 9.4万/坪 (74.3坪) | 7.6万/坪 (86.2坪) | 7.4万/坪 (116坪) |
| 加治駅 | 1.7万/坪 (160坪) | 2.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 金塚駅 | - | 0.4万/坪 (248坪) | - |
| 中条駅 | 4.5万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (85.1坪) | 7.3万/坪 (59.5坪) |
| 平木田駅 | 3.0万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (84.7坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 坂町駅 | 1.7万/坪 (80.7坪) | 6.5万/坪 (64.0坪) | 4.6万/坪 (63.9坪) |
| 平林駅 | 1.3万/坪 (236坪) | 3.8万/坪 (74.1坪) | - |
| 岩船町駅 | 0.5万/坪 (33.3坪) | 3.5万/坪 (58.2坪) | 4.8万/坪 (484坪) |
| 村上駅 | 4.1万/坪 (58.2坪) | 6.7万/坪 (95.9坪) | 6.9万/坪 (100坪) |
| 間島駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | 1.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | 3.8万/坪 (165坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 府屋駅 | - | 0.4万/坪 (118坪) | 2.0万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京ケ瀬駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +726.7 ％)
京ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +726.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 278.3 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 22.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
水原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 155.5 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.0 分 → 2021年 37.2 分、-25.7 ％と大きく減少)
岩船町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 58.2 坪から -42.9 ％減)。
坂町駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 64.0 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 33.7 分、+197.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示