【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +3.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 96.9 坪から +53.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京ケ瀬駅、神山駅、中条駅、坂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京ケ瀬駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(京ケ瀬駅、神山駅)は +72.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、勝木駅)は -78.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 11.7万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (82.4坪) |
| 京ケ瀬駅 | 9.4万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (274坪) | 5.7万/坪 (106坪) |
| 水原駅 | 3.5万/坪 (165坪) | 4.6万/坪 (63.3坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) |
| 神山駅 | 3.6万/坪 (118坪) | 2.2万/坪 (156坪) | - |
| 月岡駅 | 0.3万/坪 (60.5坪) | 5.9万/坪 (96.0坪) | - |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 7.2万/坪 (167坪) | 11.1万/坪 (98.0坪) | 9.7万/坪 (78.3坪) |
| 加治駅 | 0.6万/坪 (49.9坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) | - |
| 金塚駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | - | 0.4万/坪 (303坪) |
| 中条駅 | 8.1万/坪 (74.1坪) | 6.2万/坪 (73.2坪) | 5.9万/坪 (98.3坪) |
| 平木田駅 | - | 2.0万/坪 (160坪) | - |
| 坂町駅 | 7.0万/坪 (98.3坪) | 4.9万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (109坪) |
| 平林駅 | - | - | 1.9万/坪 (332坪) |
| 岩船町駅 | - | 1.9万/坪 (188坪) | 0.21万/坪 (27.2坪) |
| 村上駅 | 3.8万/坪 (224坪) | 7.5万/坪 (45.0坪) | 5.9万/坪 (148坪) |
| 間島駅 | - | - | 1.3万/坪 (69.6坪) |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | 4.0万/坪 (87.7坪) |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 2.0万/坪 (206坪) | 5.3万/坪 (39.3坪) | 1.3万/坪 (107坪) |
| 府屋駅 | - | 0.9万/坪 (43.9坪) | 4.2万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京ケ瀬駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
京ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 273.8 坪から -63.5 ％減)。
神山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
神山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 156.3 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.3 分 → 2021年 23.0 分、-50.4 ％と大きく減少)
月岡駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 96.0 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
勝木駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
勝木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 39.3 坪から +423.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 15.5 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示