【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +17.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 96.6 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岩船町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加治駅で昨年に比べ +100.5 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(加治駅、岩船町駅)は +73.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、金塚駅)は -47.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 14.8万/坪 (102坪) | 13.6万/坪 (94.3坪) | 12.7万/坪 (70.7坪) |
| 京ケ瀬駅 | 8.1万/坪 (79.9坪) | 10.2万/坪 (52.9坪) | 6.2万/坪 (82.9坪) |
| 水原駅 | 4.5万/坪 (83.0坪) | 5.2万/坪 (84.5坪) | 5.4万/坪 (149坪) |
| 神山駅 | 0.5万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 月岡駅 | 2.1万/坪 (116坪) | 4.4万/坪 (251坪) | 6.3万/坪 (221坪) |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 7.7万/坪 (84.2坪) | 8.3万/坪 (92.9坪) | 10.9万/坪 (67.5坪) |
| 加治駅 | 3.4万/坪 (78.7坪) | 1.7万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (141坪) |
| 金塚駅 | 0.4万/坪 (101坪) | 0.7万/坪 (284坪) | - |
| 中条駅 | 3.8万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (42.4坪) | 3.8万/坪 (87.3坪) |
| 平木田駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 坂町駅 | 3.1万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (133坪) | 16.5万/坪 (36.3坪) |
| 平林駅 | 2.8万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 岩船町駅 | 3.3万/坪 (83.9坪) | 2.2万/坪 (110坪) | 4.1万/坪 (40.8坪) |
| 村上駅 | 5.4万/坪 (88.0坪) | 5.4万/坪 (84.7坪) | 4.9万/坪 (52.3坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | 2.6万/坪 (103坪) | - |
| 勝木駅 | 1.9万/坪 (145坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) | 1.9万/坪 (287坪) |
| 府屋駅 | - | 0.4万/坪 (34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加治駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 136.1 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 1.0 分、-98.3 ％と大きく減少)
岩船町駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 110.4 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 15.5 分、-46.6 ％と大きく減少)
月岡駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 251.1 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
金塚駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 284.4 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示