【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて -8.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 108.2 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩船町駅で昨年に比べ +776.6 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩船町駅、勝木駅)は +542.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(府屋駅、水原駅)は -58.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 10.5万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (82.4坪) | 10.3万/坪 (67.3坪) |
| 京ケ瀬駅 | 5.1万/坪 (274坪) | 5.7万/坪 (106坪) | - |
| 水原駅 | 4.6万/坪 (63.3坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (168坪) |
| 神山駅 | 2.2万/坪 (156坪) | - | - |
| 月岡駅 | 5.9万/坪 (96.0坪) | - | - |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 11.1万/坪 (98.0坪) | 9.7万/坪 (78.3坪) | 14.0万/坪 (111坪) |
| 加治駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | - | 0.6万/坪 (48.4坪) |
| 金塚駅 | - | 0.4万/坪 (303坪) | 2.5万/坪 (157坪) |
| 中条駅 | 6.2万/坪 (73.2坪) | 5.9万/坪 (98.3坪) | 4.4万/坪 (195坪) |
| 平木田駅 | 2.0万/坪 (160坪) | - | - |
| 坂町駅 | 4.9万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (40.8坪) |
| 平林駅 | - | 1.9万/坪 (332坪) | - |
| 岩船町駅 | 1.9万/坪 (188坪) | 0.21万/坪 (27.2坪) | 3.7万/坪 (67.3坪) |
| 村上駅 | 7.5万/坪 (45.0坪) | 5.9万/坪 (148坪) | 11.6万/坪 (72.6坪) |
| 間島駅 | - | 1.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | 4.0万/坪 (87.7坪) | 2.1万/坪 (37.8坪) |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 5.3万/坪 (39.3坪) | 1.3万/坪 (107坪) | - |
| 府屋駅 | 0.9万/坪 (43.9坪) | 4.2万/坪 (57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩船町駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +776.6 ％)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +776.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 27.2 坪から +588.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
勝木駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +307.5 ％)
勝木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +307.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 106.6 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
府屋駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 57.5 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
水原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 69.6 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.6 分 → 2020年 49.5 分、+35.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示