【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 389 件(１年前(2022年)に比べて -21.6％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 96.7 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。豊栄駅、佐々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +78.4 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、豊栄駅)は +55.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒山駅、新潟駅)は -28.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 187 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) | 30.7万/坪 (74.3坪) |
| 東新潟駅 | 25.0万/坪 (56.5坪) | 25.5万/坪 (73.6坪) | 22.6万/坪 (82.7坪) |
| 大形駅 | 15.8万/坪 (118坪) | 14.7万/坪 (120坪) | 16.9万/坪 (96.8坪) |
| 新崎駅 | 8.5万/坪 (110坪) | 9.4万/坪 (91.1坪) | 8.5万/坪 (83.0坪) |
| 早通駅 | 6.6万/坪 (150坪) | 6.3万/坪 (183坪) | 10.4万/坪 (127坪) |
| 豊栄駅 | 12.3万/坪 (90.1坪) | 9.3万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
| 黒山駅 | 1.8万/坪 (112坪) | 3.3万/坪 (187坪) | 0.7万/坪 (337坪) |
| 佐々木駅 | 5.1万/坪 (135坪) | 2.8万/坪 (147坪) | 5.6万/坪 (135坪) |
| 西新発田駅 | 10.5万/坪 (86.1坪) | 10.0万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (77.1坪) |
| 新発田駅 | 10.5万/坪 (92.2坪) | 9.5万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 146.9 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.8 分 → 2023年 35.6 分、-18.5 ％と減少)
豊栄駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 121.4 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.8 分 → 2023年 16.9 分、-31.9 ％と大きく減少)
黒山駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 187.0 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 64.2 分 → 2023年 52.5 分、-18.3 ％と減少)
新潟駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 187 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 78.2 坪から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.1 分 → 2023年 39.5 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 1.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示