【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2022年)に比べて -28.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 96.6 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大形駅、早通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新発田駅で昨年に比べ +131.2 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新発田駅、大形駅)は +103.8 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新崎駅、佐々木駅)は -48.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 25.7万/坪 (96.3坪) | 32.1万/坪 (71.5坪) | 29.2万/坪 (81.6坪) |
| 東新潟駅 | 30.0万/坪 (52.4坪) | 25.0万/坪 (53.7坪) | 23.8万/坪 (56.9坪) |
| 大形駅 | 16.5万/坪 (65.8坪) | 9.3万/坪 (184坪) | 19.5万/坪 (88.6坪) |
| 新崎駅 | 2.9万/坪 (514坪) | 6.5万/坪 (157坪) | 9.5万/坪 (99.5坪) |
| 早通駅 | 9.6万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (166坪) | 0.25万/坪 (327坪) |
| 豊栄駅 | 12.2万/坪 (61.9坪) | 11.0万/坪 (96.6坪) | 8.2万/坪 (131坪) |
| 黒山駅 | - | 1.1万/坪 (224坪) | 0.7万/坪 (337坪) |
| 佐々木駅 | 2.2万/坪 (171坪) | 3.7万/坪 (140坪) | 8.8万/坪 (77.6坪) |
| 西新発田駅 | 17.4万/坪 (57.5坪) | 7.5万/坪 (66.2坪) | 15.4万/坪 (131坪) |
| 新発田駅 | 7.3万/坪 (101坪) | 8.5万/坪 (92.3坪) | 10.7万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新発田駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +131.2 ％)
西新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +131.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 66.2 坪から -13.2 ％減)。
大形駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 183.7 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.6 分 → 2023年 15.5 分、-28.2 ％と大きく減少)
新崎駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
新崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 156.5 坪から +228.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 14.0 分、-61.4 ％と大きく減少)
佐々木駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.2 坪 (昨年 139.7 坪から +22.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示