【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 119 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 82.8 坪から +31.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新潟駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新潟駅、新潟駅)は +28.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、早通駅)は -47.3 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -29.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 30.0万/坪 (86.6坪) | 29.0万/坪 (66.9坪) | 32.5万/坪 (65.7坪) |
| 東新潟駅 | 28.1万/坪 (39.3坪) | 18.2万/坪 (49.9坪) | 19.7万/坪 (96.8坪) |
| 大形駅 | 16.9万/坪 (63.8坪) | 17.5万/坪 (74.4坪) | 14.3万/坪 (78.7坪) |
| 新崎駅 | 9.1万/坪 (171坪) | 8.8万/坪 (80.9坪) | 10.5万/坪 (107坪) |
| 早通駅 | 8.3万/坪 (121坪) | 14.0万/坪 (56.0坪) | 11.5万/坪 (90.8坪) |
| 豊栄駅 | 8.6万/坪 (156坪) | 9.9万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (143坪) |
| 黒山駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | - | 0.4万/坪 (121坪) |
| 佐々木駅 | 1.9万/坪 (144坪) | 4.1万/坪 (161坪) | 6.5万/坪 (110坪) |
| 西新発田駅 | 14.2万/坪 (239坪) | - | 4.3万/坪 (90.8坪) |
| 新発田駅 | 9.2万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (95.5坪) | 7.7万/坪 (84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新潟駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
東新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.9 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 12.2 分、-49.0 ％と大きく減少)
新潟駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -29.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 66.9 坪から +29.4 ％増)。
佐々木駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 160.5 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.1 分 → 2022年 54.2 分、+35.1 ％と大きく増加)
早通駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 56.0 坪から +116.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 31.5 分、+800.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示