【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 136 件(１年前(2020年)に比べて -11.7％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 95.5 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新崎駅、西新発田駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +193.5 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、新崎駅)は +113.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早通駅、豊栄駅)は -70.5 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -17.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.2％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 29.2万/坪 (81.6坪) | 29.6万/坪 (84.4坪) | 28.5万/坪 (96.3坪) |
| 東新潟駅 | 23.8万/坪 (56.9坪) | 23.5万/坪 (94.7坪) | 20.4万/坪 (55.0坪) |
| 大形駅 | 19.5万/坪 (88.6坪) | 17.0万/坪 (55.5坪) | 14.0万/坪 (57.3坪) |
| 新崎駅 | 9.5万/坪 (99.5坪) | 7.1万/坪 (116坪) | - |
| 早通駅 | 0.25万/坪 (327坪) | 13.8万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (40.8坪) |
| 豊栄駅 | 8.2万/坪 (131坪) | 14.3万/坪 (60.5坪) | 10.0万/坪 (145坪) |
| 黒山駅 | 0.7万/坪 (337坪) | - | 3.6万/坪 (68.1坪) |
| 佐々木駅 | 8.8万/坪 (77.6坪) | 3.0万/坪 (237坪) | 5.8万/坪 (165坪) |
| 西新発田駅 | 15.4万/坪 (131坪) | 12.8万/坪 (59.4坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 新発田駅 | 10.7万/坪 (90.4坪) | 8.3万/坪 (129坪) | 8.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +193.5 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +193.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 236.7 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 44.5 分 → 2021年 50.0 分、+12.4 ％と増加)
新崎駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
新崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 116.5 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.4 分 → 2021年 43.4 分、+29.9 ％と大きく増加)
早通駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.2％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 56.0 坪から +483.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
豊栄駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 60.5 坪から +117.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 30.6 分、+106.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示