【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 126 件(１年前(2019年)に比べて +34.0％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 64.5 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大形駅、新崎駅、西新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大形駅で昨年に比べ +72.2 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大形駅、新崎駅)は +63.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、東新潟駅)は -49.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 33.7万/坪 (69.2坪) | 30.1万/坪 (59.7坪) | 29.3万/坪 (101坪) |
| 東新潟駅 | 17.6万/坪 (52.7坪) | 23.7万/坪 (51.9坪) | 19.4万/坪 (78.3坪) |
| 大形駅 | 23.3万/坪 (85.2坪) | 13.5万/坪 (51.9坪) | 10.9万/坪 (166坪) |
| 新崎駅 | 12.5万/坪 (58.5坪) | 8.1万/坪 (136坪) | 14.1万/坪 (107坪) |
| 早通駅 | 6.9万/坪 (275坪) | - | - |
| 豊栄駅 | 7.8万/坪 (80.7坪) | 7.7万/坪 (60.8坪) | 14.5万/坪 (85.1坪) |
| 黒山駅 | - | - | - |
| 佐々木駅 | 2.4万/坪 (167坪) | 9.1万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (131坪) |
| 西新発田駅 | 11.8万/坪 (83.2坪) | 9.7万/坪 (86.2坪) | - |
| 新発田駅 | 11.1万/坪 (98.0坪) | 9.7万/坪 (78.3坪) | 14.0万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大形駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.2％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 51.9 坪から +64.1 ％増)。
新崎駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
新崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 136.1 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 25.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
佐々木駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 63.5 坪から +163.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.0 分 → 2020年 33.5 分、+11.8 ％と増加)
東新潟駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
東新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 51.9 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 23.2 分、+48.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示