【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 73.1 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。燕三条駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +14.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北三条駅)は -45.7 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.8 分 → 2023年 22.9 分、+10.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | 1.5万/坪 (77.9坪) | 2.9万/坪 (49.2坪) |
| 矢作駅 | 10.6万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 吉田駅 | - | 9.7万/坪 (55.2坪) | 7.2万/坪 (75.9坪) |
| 西燕駅 | - | 8.6万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (303坪) |
| 燕駅 | 8.4万/坪 (115坪) | 8.6万/坪 (75.2坪) | 6.5万/坪 (92.3坪) |
| 燕三条駅 | 16.4万/坪 (56.0坪) | 14.4万/坪 (16.6坪) | 15.3万/坪 (120坪) |
| 北三条駅 | 7.4万/坪 (40.3坪) | 13.6万/坪 (49.7坪) | 12.3万/坪 (105坪) |
| 東三条駅 | 7.5万/坪 (94.7坪) | 7.3万/坪 (134坪) | 4.7万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 16.6 坪から +236.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
北三条駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 49.7 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示