【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 104.5 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。燕三条駅、北三条駅、東三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥彦駅で昨年に比べ +203.4 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥彦駅、北三条駅)は +129.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西燕駅、燕駅)は -6.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 16.5 分、-28.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +203.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 4.7万/坪 (127坪) | 1.5万/坪 (177坪) | - |
| 矢作駅 | - | 3.9万/坪 (185坪) | 1.4万/坪 (363坪) |
| 吉田駅 | 9.0万/坪 (124坪) | 8.4万/坪 (80.2坪) | 10.0万/坪 (68.4坪) |
| 西燕駅 | 7.1万/坪 (65.8坪) | 7.8万/坪 (51.4坪) | 4.2万/坪 (545坪) |
| 燕駅 | 8.8万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (92.8坪) | 9.6万/坪 (54.0坪) |
| 燕三条駅 | 15.0万/坪 (127坪) | 10.4万/坪 (108坪) | 5.0万/坪 (198坪) |
| 北三条駅 | 11.3万/坪 (60.9坪) | 7.3万/坪 (247坪) | 9.5万/坪 (48.9坪) |
| 東三条駅 | 8.2万/坪 (78.0坪) | 6.3万/坪 (30.3坪) | 10.0万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥彦駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +203.4 ％)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +203.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 177.0 坪から -28.2 ％減)。
北三条駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 246.5 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 10.8 分、-39.2 ％と大きく減少)
西燕駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
西燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 51.4 坪から +27.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.7 分、+138.1 ％と大きく増加)
燕駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 92.8 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 21.1 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示