【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 102.2 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。吉田駅、西燕駅、燕駅、東三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西燕駅で昨年に比べ +74.1 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西燕駅、東三条駅)は +64.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥彦駅、燕三条駅)は -28.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR弥彦線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 1.5万/坪 (77.9坪) | 2.9万/坪 (49.2坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) |
| 矢作駅 | - | - | 5.0万/坪 (133坪) |
| 吉田駅 | 9.7万/坪 (55.2坪) | 7.2万/坪 (75.9坪) | 7.8万/坪 (49.9坪) |
| 西燕駅 | 8.6万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (303坪) | 4.7万/坪 (69.6坪) |
| 燕駅 | 8.6万/坪 (75.2坪) | 6.5万/坪 (92.3坪) | 7.0万/坪 (84.9坪) |
| 燕三条駅 | 14.4万/坪 (16.6坪) | 15.3万/坪 (120坪) | 8.7万/坪 (110坪) |
| 北三条駅 | 13.6万/坪 (49.7坪) | 12.3万/坪 (105坪) | 13.7万/坪 (106坪) |
| 東三条駅 | 7.3万/坪 (134坪) | 4.7万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西燕駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
西燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 302.5 坪から -82.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
東三条駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 111.0 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.2 分 → 2022年 36.0 分、+69.8 ％と大きく増加)
弥彦駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 49.2 坪から +58.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 26.5 分、+89.3 ％と大きく増加)
燕三条駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 120.5 坪から -86.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示