【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +112.5％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 81.9 坪から +46.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。燕三条駅、東三条駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは弥彦駅で昨年に比べ -68.9 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉田駅、燕三条駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥彦駅、燕駅)は -49.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.8 分 → 2022年 18.4 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 1.3万/坪 (82.2坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 矢作駅 | 5.5万/坪 (144坪) | - | 12.6万/坪 (48.4坪) |
| 吉田駅 | 10.1万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (60.5坪) | 7.3万/坪 (54.5坪) |
| 西燕駅 | - | 7.5万/坪 (89.7坪) | - |
| 燕駅 | 8.2万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (63.8坪) | 7.9万/坪 (94.8坪) |
| 燕三条駅 | 11.7万/坪 (135坪) | 11.7万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (150坪) |
| 北三条駅 | 14.2万/坪 (148坪) | 15.6万/坪 (98.3坪) | 14.9万/坪 (47.1坪) |
| 東三条駅 | 11.1万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (40.8坪) | 12.4万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 60.5 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
燕三条駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 128.9 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 19.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
弥彦駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 46.9 坪から +75.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
燕駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 63.8 坪から +77.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.0 分 → 2022年 22.5 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示