【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 86.6 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(燕三条駅、西燕駅)は +40.5 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥彦駅、東三条駅)は -25.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 2.9万/坪 (49.2坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) | 1.1万/坪 (121坪) |
| 矢作駅 | - | 5.0万/坪 (133坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) |
| 吉田駅 | 7.2万/坪 (75.9坪) | 7.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 西燕駅 | 5.0万/坪 (303坪) | 4.7万/坪 (69.6坪) | 4.6万/坪 (192坪) |
| 燕駅 | 6.5万/坪 (92.3坪) | 7.0万/坪 (84.9坪) | 8.2万/坪 (102坪) |
| 燕三条駅 | 15.3万/坪 (120坪) | 8.7万/坪 (110坪) | 9.9万/坪 (222坪) |
| 北三条駅 | 12.3万/坪 (105坪) | 13.7万/坪 (106坪) | 10.1万/坪 (75.6坪) |
| 東三条駅 | 4.7万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) | 9.7万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 110.4 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 11.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
西燕駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
西燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 69.6 坪から +334.8 ％増)。
弥彦駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 84.7 坪から -42.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東三条駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 95.3 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 67.5 分 → 2021年 21.2 分、-68.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示