【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 80.5 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉田駅、燕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +119.8 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +119.8 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東三条駅)は -8.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 15.8 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.1％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR弥彦線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 4.3万/坪 (46.9坪) | - | 5.1万/坪 (70.3坪) |
| 矢作駅 | - | 12.6万/坪 (48.4坪) | 6.6万/坪 (52.9坪) |
| 吉田駅 | 9.8万/坪 (60.5坪) | 7.3万/坪 (54.5坪) | 9.6万/坪 (74.7坪) |
| 西燕駅 | 7.5万/坪 (89.7坪) | - | - |
| 燕駅 | 11.6万/坪 (63.8坪) | 7.9万/坪 (94.8坪) | 10.4万/坪 (78.3坪) |
| 燕三条駅 | 11.7万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (150坪) | 12.0万/坪 (159坪) |
| 北三条駅 | 15.6万/坪 (98.3坪) | 14.9万/坪 (47.1坪) | 14.8万/坪 (56.3坪) |
| 東三条駅 | 11.4万/坪 (40.8坪) | 12.4万/坪 (56.3坪) | 11.3万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +119.8 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 150.2 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 14.5 分、-56.1 ％と大きく減少)
東三条駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 56.3 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 10.5 分、-43.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示