【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 137.3 坪から -37.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥彦駅で昨年に比べ +339.6 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥彦駅、北三条駅)は +187.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三条駅、矢作駅)は -41.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.7 分 → 2020年 20.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +339.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR弥彦線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | 1.1万/坪 (121坪) | - |
| 矢作駅 | 5.0万/坪 (133坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (43.9坪) |
| 吉田駅 | 7.8万/坪 (49.9坪) | - | 10.2万/坪 (153坪) |
| 西燕駅 | 4.7万/坪 (69.6坪) | 4.6万/坪 (192坪) | 12.2万/坪 (174坪) |
| 燕駅 | 7.0万/坪 (84.9坪) | 8.2万/坪 (102坪) | 9.0万/坪 (60.0坪) |
| 燕三条駅 | 8.7万/坪 (110坪) | 9.9万/坪 (222坪) | 13.5万/坪 (151坪) |
| 北三条駅 | 13.7万/坪 (106坪) | 10.1万/坪 (75.6坪) | 11.3万/坪 (164坪) |
| 東三条駅 | 5.4万/坪 (95.3坪) | 9.7万/坪 (152坪) | 8.4万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥彦駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +339.6 ％)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +339.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 121.0 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
北三条駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.6 坪から +40.0 ％増)。
東三条駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 152.4 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.8 分 → 2020年 67.5 分、+74.1 ％と大きく増加)
矢作駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
矢作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 99.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示