【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 113.4 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +28.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上越妙高駅)は +3.7 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.9 分 → 2022年 17.7 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 7.8万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (114坪) | 7.5万/坪 (147坪) |
| 上越妙高駅 | 7.6万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (113坪) | 9.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 113.5 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.8 分 → 2022年 18.4 分、+16.5 ％と増加)
上越妙高駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 113.3 坪から +20.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示