【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 107.4 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上越妙高駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +17.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -76.8 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 19.9 分、+110.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 2.8万/坪 (114坪) | 12.2万/坪 (73.1坪) | 12.3万/坪 (77.1坪) |
| 上越妙高駅 | 7.4万/坪 (52.9坪) | 6.3万/坪 (159坪) | 6.2万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 158.8 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 22.8 分、+193.5 ％と大きく増加)
糸魚川駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 73.1 坪から +56.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 17.0 分、+45.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示