【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 147.7 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ -73.0 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は -8.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上越妙高駅)は -73.0 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 6.0万/坪 (59.9坪) | 6.5万/坪 (158坪) | 12.6万/坪 (45.4坪) |
| 上越妙高駅 | 4.2万/坪 (125坪) | 15.5万/坪 (96.8坪) | 5.3万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 157.9 坪から -62.1 ％減)。
上越妙高駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 96.8 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 16.2 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示