【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 115.7 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上越妙高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +41.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -25.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.6 分 → 2020年 17.3 分、-11.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 7.5万/坪 (147坪) | 10.1万/坪 (134坪) | 10.9万/坪 (102坪) |
| 上越妙高駅 | 9.9万/坪 (117坪) | 7.0万/坪 (104坪) | 5.8万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 104.2 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.1 分 → 2020年 16.5 分、-17.8 ％と減少)
糸魚川駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.8 坪 (昨年 134.5 坪から +9.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示