【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -27.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 117.5 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくびき駅で昨年に比べ +190.4 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(くびき駅、十日町駅)は +106.1 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うらがわら駅、犀潟駅)は -43.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 19.2 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 15.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったうらがわら駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 6.5万/坪 (91.9坪) | 5.9万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (88.0坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | 3.1万/坪 (242坪) | 1.1万/坪 (94.8坪) |
| 十日町駅 | 5.2万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
| まつだい駅 | 2.0万/坪 (34.8坪) | 2.1万/坪 (65.0坪) | 2.0万/坪 (37.8坪) |
| ほくほく大島駅 | - | 0.11万/坪 (45.4坪) | 0.30万/坪 (43.9坪) |
| 虫川大杉駅 | - | 0.3万/坪 (148坪) | - |
| うらがわら駅 | 1.0万/坪 (18.2坪) | 2.1万/坪 (38.6坪) | 2.1万/坪 (107坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 1.9万/坪 (47.9坪) | 0.7万/坪 (48.4坪) | 2.1万/坪 (140坪) |
| 犀潟駅 | 2.0万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くびき駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +190.4 ％)
くびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +190.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 48.4 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 21.3 分、-71.6 ％と大きく減少)
十日町駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 143.1 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.9 分 → 2023年 16.4 分、-41.2 ％と大きく減少)
うらがわら駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
うらがわら駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 38.6 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.5 分 → 2023年 16.0 分、-68.9 ％と大きく減少)
犀潟駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 126.0 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示