【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて +9.4％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 98.4 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはしんざ駅で昨年に比べ +167.4 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(しんざ駅、六日町駅)は +96.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くびき駅、ほくほく大島駅)は -65.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったほくほく大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 5.9万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (88.0坪) | 5.5万/坪 (151坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | 5.8万/坪 (24.2坪) |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | 3.1万/坪 (242坪) | 1.1万/坪 (94.8坪) | - |
| 十日町駅 | 4.2万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (87.6坪) |
| まつだい駅 | 2.1万/坪 (65.0坪) | 2.0万/坪 (37.8坪) | 2.1万/坪 (57.5坪) |
| ほくほく大島駅 | 0.11万/坪 (45.4坪) | 0.30万/坪 (43.9坪) | 0.14万/坪 (72.6坪) |
| 虫川大杉駅 | 0.3万/坪 (148坪) | - | 0.6万/坪 (42.4坪) |
| うらがわら駅 | 2.1万/坪 (38.6坪) | 2.1万/坪 (107坪) | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 0.7万/坪 (48.4坪) | 2.1万/坪 (140坪) | 1.8万/坪 (117坪) |
| 犀潟駅 | 3.1万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
しんざ駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +167.4 ％)
しんざ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 94.8 坪から +155.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
六日町駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 88.0 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.9 分 → 2022年 14.9 分、-40.1 ％と大きく減少)
くびき駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
くびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 139.7 坪から -65.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 55.8 分 → 2022年 75.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
ほくほく大島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
ほくほく大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 60.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示