【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 97.2 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。六日町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはくびき駅で昨年に比べ -38.8 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は -5.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(くびき駅)は -38.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.1 分 → 2022年 20.3 分、+18.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 5.5万/坪 (121坪) | 5.8万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (101坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 5.8万/坪 (98.3坪) | 6.7万/坪 (98.7坪) | 8.9万/坪 (92.9坪) |
| まつだい駅 | 2.1万/坪 (80.2坪) | - | - |
| ほくほく大島駅 | 0.11万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | - | 0.6万/坪 (72.6坪) |
| うらがわら駅 | 3.3万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | 1.4万/坪 (22.7坪) | - |
| 犀潟駅 | 3.2万/坪 (144坪) | - | 5.5万/坪 (67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 116.0 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 16.4 分、-23.3 ％と大きく減少)
くびき駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
くびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 22.7 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 90.0 分、+592.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示