【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて -28.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 117.0 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはほくほく大島駅で昨年に比べ +115.1 ％、坪単価は 0.30 万円/坪となった。
上位 2 駅(ほくほく大島駅、十日町駅)は +69.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犀潟駅、六日町駅)は -27.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 23.3 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったほくほく大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 4.7万/坪 (88.0坪) | 5.5万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (93.3坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | 5.8万/坪 (24.2坪) | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | 1.1万/坪 (94.8坪) | - | - |
| 十日町駅 | 7.8万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (87.6坪) | 8.1万/坪 (82.3坪) |
| まつだい駅 | 2.0万/坪 (37.8坪) | 2.1万/坪 (57.5坪) | 0.4万/坪 (24.2坪) |
| ほくほく大島駅 | 0.30万/坪 (43.9坪) | 0.14万/坪 (72.6坪) | - |
| 虫川大杉駅 | - | 0.6万/坪 (42.4坪) | - |
| うらがわら駅 | 2.1万/坪 (107坪) | - | 1.5万/坪 (78.7坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 2.1万/坪 (140坪) | 1.8万/坪 (117坪) | 1.7万/坪 (41.6坪) |
| 犀潟駅 | 2.9万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (75.0坪) | 2.1万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ほくほく大島駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +115.1 ％)
ほくほく大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 72.6 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
十日町駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 87.6 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.6 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 5.7 ％)
犀潟駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 75.0 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 10.6 分、-42.5 ％と大きく減少)
六日町駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -78.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 150.6 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 24.9 分、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示