物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 89.4 坪から +8.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +23.9 %、坪単価は 5.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(六日町駅)は +23.9 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -24.5 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 5.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.5%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +23.9%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

北越急行ほくほく線(沿線・駅ごとの土地について)
北越急行ほくほく線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
六日町駅5.8万/坪
(116坪)
4.7万/坪
(101坪)
5.0万/坪
(62.8坪)
魚沼丘陵駅---
美佐島駅---
しんざ駅---
十日町駅6.7万/坪
(98.7坪)
8.9万/坪
(92.9坪)
8.3万/坪
(69.6坪)
まつだい駅---
ほくほく大島駅---
虫川大杉駅-0.6万/坪
(72.6坪)
-
うらがわら駅---
大池いこいの森駅---
くびき駅1.4万/坪
(22.7坪)
--
犀潟駅-5.5万/坪
(67.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

六日町駅5.8 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)

六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +23.9%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 101.0 坪から +14.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 21.3 分、+11.1 %と増加)

十日町駅6.7 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)

十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.5%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 92.9 坪から +6.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 16.5 分、+34.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 7.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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