【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて +91.5％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 87.1 坪から +34.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはまつだい駅で昨年に比べ +405.3 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(まつだい駅)は +405.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -22.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.2 分 → 2020年 20.0 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 5.5万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (93.3坪) | 7.1万/坪 (100坪) |
| 魚沼丘陵駅 | 5.8万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | 3.3万/坪 (106坪) |
| 十日町駅 | 6.3万/坪 (87.6坪) | 8.1万/坪 (82.3坪) | 5.6万/坪 (86.8坪) |
| まつだい駅 | 2.1万/坪 (57.5坪) | 0.4万/坪 (24.2坪) | 2.5万/坪 (185坪) |
| ほくほく大島駅 | 0.14万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 虫川大杉駅 | 0.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| うらがわら駅 | - | 1.5万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (15.1坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 1.8万/坪 (117坪) | 1.7万/坪 (41.6坪) | 1.1万/坪 (62.5坪) |
| 犀潟駅 | 4.9万/坪 (75.0坪) | 2.1万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
まつだい駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +405.3 ％)
まつだい駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +405.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 24.2 坪から +137.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 6.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
十日町駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 82.3 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.8 分 → 2020年 16.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示