【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +487.5％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 96.4 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +30.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(くびき駅)は -31.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 6.0万/坪 (172坪) | 4.6万/坪 (145坪) | 6.9万/坪 (155坪) |
| 魚沼丘陵駅 | 5.8万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | 3.3万/坪 (106坪) |
| 十日町駅 | 6.0万/坪 (63.2坪) | 8.8万/坪 (53.7坪) | 6.5万/坪 (62.0坪) |
| まつだい駅 | - | - | 2.8万/坪 (103坪) |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | 0.6万/坪 (12.1坪) | - | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 1.2万/坪 (52.2坪) | 1.7万/坪 (41.6坪) | - |
| 犀潟駅 | 4.1万/坪 (86.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +675.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.3 坪 (昨年 145.2 坪から +18.7 ％増)。
くびき駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
くびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 41.6 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示