【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 197 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 102.0 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河三谷駅、野田新町駅、大高駅、名古屋駅、枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張一宮駅で昨年に比べ +141.3 ％、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張一宮駅、三河安城駅)は +126.3 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛知御津駅、相見駅)は -58.8 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 730万円/坪(221万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.6％( +144.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛知御津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.3％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 9.0万/坪 (197坪) | 10.9万/坪 (92.3坪) | 14.7万/坪 (113坪) |
| 豊橋駅 | 26.2万/坪 (84.3坪) | 27.4万/坪 (110坪) | 28.2万/坪 (97.5坪) |
| 西小坂井駅 | - | 10.2万/坪 (59.0坪) | 20.8万/坪 (49.9坪) |
| 愛知御津駅 | 8.8万/坪 (162坪) | 25.3万/坪 (52.4坪) | 9.0万/坪 (69.6坪) |
| 三河大塚駅 | - | 1.3万/坪 (78.7坪) | 9.6万/坪 (185坪) |
| 三河三谷駅 | 20.9万/坪 (57.0坪) | 15.3万/坪 (75.6坪) | 12.7万/坪 (129坪) |
| 蒲郡駅 | 23.9万/坪 (185坪) | 23.2万/坪 (95.9坪) | 16.5万/坪 (93.1坪) |
| 三河塩津駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | - | 21.5万/坪 (69.6坪) |
| 三ケ根駅 | 12.1万/坪 (194坪) | - | - |
| 幸田駅 | 17.6万/坪 (96.8坪) | - | 25.9万/坪 (77.9坪) |
| 相見駅 | 12.6万/坪 (141坪) | 26.5万/坪 (93.3坪) | 36.6万/坪 (66.6坪) |
| 岡崎駅 | 46.4万/坪 (103坪) | 43.7万/坪 (70.4坪) | 35.8万/坪 (75.6坪) |
| 西岡崎駅 | 22.3万/坪 (141坪) | 28.3万/坪 (286坪) | 10.1万/坪 (113坪) |
| 安城駅 | 57.3万/坪 (87.7坪) | 60.6万/坪 (39.3坪) | 98.7万/坪 (80.2坪) |
| 三河安城駅 | 39.2万/坪 (48.0坪) | 18.5万/坪 (83.4坪) | 43.6万/坪 (68.1坪) |
| 東刈谷駅 | 59.2万/坪 (96.3坪) | 56.9万/坪 (73.5坪) | 45.5万/坪 (168坪) |
| 野田新町駅 | 74.9万/坪 (90.8坪) | 40.4万/坪 (129坪) | 57.7万/坪 (74.6坪) |
| 刈谷駅 | 49.3万/坪 (203坪) | - | 74.1万/坪 (48.4坪) |
| 逢妻駅 | 65.0万/坪 (74.1坪) | 58.1万/坪 (84.7坪) | 58.3万/坪 (54.5坪) |
| 大府駅 | 34.8万/坪 (109坪) | 31.8万/坪 (166坪) | 40.3万/坪 (162坪) |
| 共和駅 | 51.4万/坪 (56.9坪) | 76.3万/坪 (50.7坪) | 39.7万/坪 (204坪) |
| 南大高駅 | - | 26.8万/坪 (212坪) | 69.8万/坪 (27.2坪) |
| 大高駅 | 34.3万/坪 (35.5坪) | 26.2万/坪 (79.0坪) | 39.2万/坪 (88.5坪) |
| 笠寺駅 | - | 43.3万/坪 (86.2坪) | 72.1万/坪 (52.9坪) |
| 熱田駅 | 57.3万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 金山駅 | 142万/坪 (26.2坪) | 176万/坪 (18.2坪) | 142万/坪 (34.8坪) |
| 尾頭橋駅 | 151万/坪 (37.8坪) | 129万/坪 (67.3坪) | 76.6万/坪 (28.7坪) |
| 名古屋駅 | 730万/坪 (233坪) | 586万/坪 (52.9坪) | 342万/坪 (87.7坪) |
| 枇杷島駅 | 60.4万/坪 (52.9坪) | 38.1万/坪 (43.4坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 清洲駅 | 19.2万/坪 (200坪) | 20.9万/坪 (146坪) | 29.0万/坪 (61.1坪) |
| 稲沢駅 | 25.3万/坪 (114坪) | 36.1万/坪 (101坪) | 36.5万/坪 (80.7坪) |
| 尾張一宮駅 | 71.2万/坪 (39.9坪) | 29.5万/坪 (83.9坪) | 39.0万/坪 (79.0坪) |
| 木曽川駅 | 11.4万/坪 (142坪) | 10.4万/坪 (91.8坪) | 18.0万/坪 (70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張一宮駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +141.3 ％)
尾張一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +141.3％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 83.9 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 15.8 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
三河安城駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +111.3％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 83.4 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.5 分 → 2023年 25.0 分、-15.3 ％と減少)
愛知御津駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
愛知御津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.3％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 52.4 坪から +208.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 14.2 分、+57.4 ％と大きく増加)
相見駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.2％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 93.3 坪から +50.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.4 分 → 2023年 20.5 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示