【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅~三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 158 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 102.6 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高師駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはやぐま台駅で昨年に比べ +260.0 %、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(やぐま台駅、向ケ丘駅)は +241.7 %(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉山駅、愛知大学前駅)は -71.3 %(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.2 分 → 2019年 25.7 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 6.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.4%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柳生橋駅 | 25.1万/坪 (175坪) | 22.8万/坪 (138坪) | 29.7万/坪 (64.3坪) |
小池駅 | 30.9万/坪 (69.8坪) | 28.6万/坪 (38.2坪) | 16.9万/坪 (24.2坪) |
愛知大学前駅 | 14.0万/坪 (27.2坪) | 33.4万/坪 (97.9坪) | 26.9万/坪 (130坪) |
南栄駅 | 29.8万/坪 (55.0坪) | 31.1万/坪 (77.2坪) | 28.0万/坪 (55.2坪) |
高師駅 | 27.4万/坪 (98.6坪) | 23.9万/坪 (116坪) | 22.9万/坪 (124坪) |
芦原駅 | 13.3万/坪 (183坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | - |
植田駅 | 63.9万/坪 (71.2坪) | 58.3万/坪 (71.1坪) | 40.3万/坪 (87.6坪) |
向ケ丘駅 | 18.4万/坪 (313坪) | 5.7万/坪 (113坪) | 19.4万/坪 (63.1坪) |
大清水駅 | 13.5万/坪 (111坪) | 19.9万/坪 (119坪) | 12.4万/坪 (114坪) |
老津駅 | 6.8万/坪 (108坪) | - | - |
杉山駅 | 1.5万/坪 (333坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) | 14.6万/坪 (63.5坪) |
やぐま台駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (200坪) | - |
豊島駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | - | 12.5万/坪 (147坪) |
神戸駅 | 13.8万/坪 (72.6坪) | 22.4万/坪 (104坪) | 16.9万/坪 (66.6坪) |
三河田原駅 | 13.3万/坪 (102坪) | 13.9万/坪 (123坪) | 13.9万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
やぐま台駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +260.0 %)
やぐま台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +260.0%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 199.7 坪から -66.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 8.0 分、-66.7 %と大きく減少)
向ケ丘駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +223.4 %)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +223.4%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 313.1 坪 (昨年 113.4 坪から +176.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.7 分、+25.9 %と大きく増加)
杉山駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)
杉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.4%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 69.6 坪から +378.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 120.0 分、+471.4 %と大きく増加)
愛知大学前駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
愛知大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.2%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 97.9 坪から -72.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.0 分、-18.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示