【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅~三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.6%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -20.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 93.3 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高師駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大清水駅で昨年に比べ +115.4 %、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大清水駅、高師駅)は +70.9 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河田原駅、植田駅)は -38.3 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 8.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 37.1 分、+54.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.4%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柳生橋駅 | - | 16.5万/坪 (200坪) | - |
小池駅 | 36.9万/坪 (54.5坪) | 31.7万/坪 (24.2坪) | - |
愛知大学前駅 | - | 33.1万/坪 (84.7坪) | 26.9万/坪 (130坪) |
南栄駅 | 31.1万/坪 (59.5坪) | 31.3万/坪 (53.9坪) | 22.7万/坪 (34.8坪) |
高師駅 | 29.8万/坪 (48.6坪) | 23.6万/坪 (112坪) | 23.2万/坪 (147坪) |
芦原駅 | 5.1万/坪 (454坪) | - | - |
植田駅 | 44.5万/坪 (111坪) | 67.7万/坪 (77.5坪) | 60.6万/坪 (36.3坪) |
向ケ丘駅 | - | - | 20.1万/坪 (69.6坪) |
大清水駅 | 19.4万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
老津駅 | - | - | - |
杉山駅 | - | - | - |
やぐま台駅 | - | 5.0万/坪 (200坪) | - |
豊島駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
神戸駅 | - | - | - |
三河田原駅 | 8.1万/坪 (155坪) | 14.0万/坪 (117坪) | 18.1万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大清水駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +115.4 %)
大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +115.4%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 99.8 坪から +21.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
高師駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)
高師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 112.3 坪から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.2 分 → 2019年 20.3 分、-16.2 %と減少)
三河田原駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.4%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 116.6 坪から +33.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 41.7 分 → 2019年 107.6 分、+157.9 %と大きく増加)
植田駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 77.5 坪から +43.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.9 分 → 2019年 20.0 分、+18.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示