【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -45.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 101.3 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ -35.9 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -5.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -35.9 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.8 分 → 2024年 41.0 分、+18.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.5万/坪 (79.9坪) | 28.1万/坪 (106坪) | 27.0万/坪 (69.7坪) |
| 三河安城駅 | 34.4万/坪 (88.1坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) | 44.1万/坪 (73.4坪) |
| 名古屋駅 | - | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 105.7 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.0 分 → 2024年 44.1 分、+22.5 ％と大きく増加)
三河安城駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 48.4 坪から +82.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 22.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示