【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +18.3％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 110.8 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +13.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.1 分 → 2021年 30.6 分、-17.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +15.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.0万/坪 (90.3坪) | 27.4万/坪 (113坪) | 24.4万/坪 (120坪) |
| 三河安城駅 | 46.6万/坪 (83.6坪) | 46.6万/坪 (109坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 名古屋駅 | - | 139万/坪 (64.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +15.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 112.8 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 39.5 分 → 2021年 32.4 分、-18.1 ％と減少)
三河安城駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 108.6 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 19.6 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示