【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.9％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 100.9 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +60.2 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +60.2 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -68.5 ％(坪単価 -1661.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.7 分 → 2021年 40.6 分、+16.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -1661.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +9.4％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.0万/坪 (92.0坪) | 26.3万/坪 (104坪) | 26.4万/坪 (111坪) |
| 三河安城駅 | 58.0万/坪 (56.3坪) | 36.2万/坪 (80.7坪) | 44.7万/坪 (55.6坪) |
| 名古屋駅 | 763万/坪 (59.0坪) | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.2％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 80.7 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 22.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
名古屋駅 762.9 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -1661.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.8 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示