【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.9%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2019年)に比べて -1.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 102.6 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ -19.1 %、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +283.1 %(坪単価 +1791.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -19.1 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 % → 2020年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +283.1%( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -0.5%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(1年前(2019年)に比べて +1.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 26.3万/坪 (104坪) | 26.4万/坪 (111坪) | 28.3万/坪 (98.3坪) |
三河安城駅 | 36.2万/坪 (80.7坪) | 44.7万/坪 (55.6坪) | 33.4万/坪 (225坪) |
名古屋駅 | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 2424.2 万/坪(昨年同期比 +283.1 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +283.1%( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.1 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 3.0 分、-55.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 100.0 %)
三河安城駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.1%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 55.6 坪から +45.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 29.0 分、+46.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示