【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.2%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +19.1%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 107.6 坪から +23.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒笹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒笹駅で昨年に比べ +22.2 %、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒笹駅)は +22.2 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米野木駅)は -62.4 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.4%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | - | - | 43.6万/坪 (75.6坪) |
上豊田駅 | 33.1万/坪 (72.6坪) | - | - |
浄水駅 | 35.4万/坪 (240坪) | - | 25.9万/坪 (315坪) |
三好ケ丘駅 | 48.5万/坪 (454坪) | 41.9万/坪 (61.5坪) | 37.7万/坪 (73.2坪) |
黒笹駅 | 21.1万/坪 (101坪) | 17.3万/坪 (198坪) | 33.6万/坪 (319坪) |
米野木駅 | 11.3万/坪 (221坪) | 30.1万/坪 (84.0坪) | 25.4万/坪 (126坪) |
日進駅 | 28.5万/坪 (119坪) | 31.9万/坪 (81.1坪) | 34.0万/坪 (78.4坪) |
赤池駅 | 38.5万/坪 (140坪) | 36.4万/坪 (61.3坪) | 39.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒笹駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.2%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 198.4 坪から -49.0 %減)。
米野木駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -62.4 %)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.4%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 84.0 坪から +162.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.7 分 → 2019年 19.0 分、-31.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示